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坚持现金为王 恒大前五月销售2315亿

文章出处:未知 │ 网站编辑:本站小编 │ 发表时间:2019-06-08

只有市场普遍性回暖,才会带动房企销售全面上扬。

  龙头房企的意义在于,他们自身发展过程?#24615;?#21547;着行业的普遍性。

  6月4日,恒大集团公布2019年5月销售数据,共实现销售金额达535.3亿,同比增长28%;?#26174;?#38144;售面积为497.3万平方米,?#26174;?#38144;售均价为10764元/平方米。

  至此,2019年1月份至5月份,恒大累计实现?#26174;?#38144;售金额?#21363;?315.4亿元,累计?#26174;?#38144;售面积则约为2155万平方米。按照今年业绩会上公布的6000亿销售计算,恒大已经完成全年目标约38%。

  继4月份的584.1亿元后,恒大5月份销售再?#26410;?#19979;单月超500亿记录,这?#25345;?#31243;度上是对地产行业一?#20013;?#24515;的保证。

  今年年初,开发企业销售额普遍低空飞行,1-2月中国住宅地产销售额同比增速为4%,前4个月同比增速上升至约11%。而几家大型开发商的销售额同比此前骤降,行业龙头恒碧万也不例外。

  标普全球评级企业评级部门大中华地产行业资深董?#24405;?#20998;析经理叶翱行评价称,这几家开发商销售额下降的主要因素是因为,去年同期基数极大(超过5000亿),?#32422;?#38754;对不确定的市场,开发商主动放慢推盘速度。

  更为重要的是,恒大等开发企业项目遍布全国,鸡蛋较为分散,某个城市或者板块的热度并不足以影响大盘表现。只有普遍性的回暖才会真正带动集团层面销售上扬。

  叶翱行还指出,本次房地产市场减速与2014年不同,不是由深层结构性问题或供需不平衡导致。2018年低线城市平均库存去化周期略高于10个月,而2013-2014年时超过25个月。因此本?#21482;?#26262;,不太可能重现2015年那样的大幅反弹。

  恒大集团4月和5月合计超1000亿的销售,印证了春节过后,全国楼市的整体回暖趋势。在这两个月,多个热点城市和地区的销售情况都呈现上升。

  几乎绝大多数房企都坚持着现金策略。与恒大同日宣布5月销售额的万科在上个月卖了579.9亿元,前5月累计的合同销售金额达到2676亿元,碧桂园也同样保持了增长。

  虽然这些龙头房企的销售依然不错,但规模仍然无法超过2018年,这也确实反映了当下房地产市场房住不炒、平稳发展的总基调。

  除了地产销售端,恒大集团今年仍在继续加?#31185;?#36710;板块的?#24230;搿?/p>

  5月30日,恒大健康(00708.HK)发布公告称,其附属公司NEVS全资?#23637;?#33521;国轮毂电机公司Protean。这次?#23637;海?#24847;味着恒大将掌握乘用车轮毂电机技术,继续增强新能源汽车产业布局。

  英国Protean公司成立于2008年,已有的授权技术专利涵盖了电机、逆变器设计?#32422;?#36718;毂电机的应用等领域,是全球唯一可实现量产的乘用车轮毂电机企业,并已与奔驰、福特?#26085;?#36710;厂建立合作。

  今年3月,恒大已通过入主荷兰e-Traction,获得了商用车(例如公交车、货车等)轮毂电机驱动技术。新的?#23637;?#21518;,又将拥有乘用车(例如小轿车、SUV、面包车等)轮毂电机技术,恒大已在轮毂电机领域确立了一定优势。

  另外在人事方面,恒大对汽车板块也更加重?#21360;?#21516;样在5月份,恒大国能新能源汽车集团董事长蒋大龙还开始担任恒大集团董事?#25351;?#20027;席,在集团管理团队一栏,与恒大集团董事?#25351;?#20027;席、总裁夏海钧并列,共同居于许家印之后。这一调整,也显示了恒大对汽车板块的看重。

  自去年宣布进军新能源汽车领域以来,恒大已通过入主瑞典NEVS、与科尼赛克组建合资公司,获得了整车研发制造能力;此后入主卡耐公司,获得动力电池技术,后续又掌握了轮毂电机技术,至今在新能源汽车产业链上?#24230;?#24050;经超过200亿,他们离造车也进了一?#20581;?/p>


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